楼市崩盘?小心被忽悠了,疫情尾声,楼市正快速回暖!

时间:2020-04-02 09:54 来源:网络 作者:翱翔
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近期对于房产走势的言论,一直甚嚣尘上,自媒体为博眼球,频频使用“崩盘”等危言耸听的字眼。

这些崩盘论是第一季度经济遭遇疫情“黑天鹅”引发的,由于疫情,过去的两个月里,全国多地售楼处暂停开放、中介门店暂停营业,不少城市出现了零成交的情况。

对此不少人做出了比较悲观的判断,这让我们看到了房产交易群体心态的两极分化,事实却是楼市涨跌与否,不以你的意志为转移。

以当前市场的走向来看,原来的房产价格偏离正在回归,等机会或者观望的人可能正在失去机会。

优惠的时间窗口越来越窄

第一季度由于疫情影响,开发商迫于资金压力,为回笼资金自救,纷纷降价促销,恒大的75折购房优惠霸屏后,万科、融创、富力等房企也纷纷跟进,加上当地的扶持政策,还有央行的降准降息,给了刚需者一个绝佳买房机会,购房者会直观感受到房子便宜了。

但买涨不买跌的非理性思维下,“再看看、不着急”的观望者大多有这样的错觉:房价正下跌,房子还会更便宜。

房子会不会更便宜首先我们应该清楚:开发商的优惠并不等于房价下跌!所谓的优惠是围绕开发商的销售目标而产生的,随时可能会叫停。房企为了完成全年的销售目标,疫情期间推出各种优惠措施意料之中,但随着疫情结束后,开发商会将折扣慢慢回收,二手房业主也会选择暂缓出手房产。

最近,全国楼市已经开始反弹,南京、苏州、徐州、无锡、南通、镇江等多地楼盘集体宣布涨价,部分城市开始有“报复性”买房的现象。万科推出深圳的“万科星城”项目,当晚推出的288套房源7分钟内全部通过线上卖完,同期苏州的三个房地产项目同时开盘,共推出近900套房源,同样快速售罄。

4月1日,恒大、万科等许多大型房企仿佛早有默契一样,都发布调高房价的公告,所有人惊呼房价上涨,但其实不过是价格的回归,因为复工后,看房人气高于预期,这让房企看到了需求还在,有了底气和信心。但这也不是大涨,在力保经济平稳这样的大环境下,房价不可能有大起大落。

我们反复说2020房产政策稳字当头,而每一次价格波动都是刚需者的机会,随着刚需持续释放,一直被抑制的房价将平稳回归,疫情期间的波动也会重新回到自己的循环当中。

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