蓦然回首,那栋烂尾楼就在灯火阑珊处

时间:2020-04-02 09:52 来源:网络 作者:翱翔
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在不久的之前,一位闽侯的朋友说到他的房子至今还没有交房。

本以为他说的是因为疫情导致开发商停工,没想到他说的是他买到了位于闽侯南通镇的奥莱时代至今没有复工迹象。

这个楼盘从1012年就开始建设,分为A地块和B地块。

如今,因为原开发商的资金链断裂,购房者依旧在等待住进新房的一天。

当年利嘉集团的规划十分豪华……

当年会在奥莱时代购房者,几乎都是刚需,透光了所有的积蓄购买的房子。

如果说旷工等候是一种煎熬,那么这种在等待着遥遥无期的复工,还每个月还房贷又是另一种煎熬。

包括朋友在内,当初省吃俭用付上首付,却碰到这种楼盘烂尾,开发商资金断裂。

住不上房子也就算了,每个月还要还上贷款,否则就是上征信黑名单,这无疑就是在伤口上撒盐……

蓦然回首、烂尾楼就在灯火阑珊处……

不仅是奥莱时代,还有闽侯南屿镇的乌龙江大区,二期所有的房子产证都办不了。

而乌龙江大区当初在乌龙江大道的所有楼盘中,售价并不算便宜,如今已经被拉开了差距,无论是从哪方面看,这个楼盘除了唯一一个勉强的居住价值,已经没有其他任何价值。

在整个福州,甚至是福建,包括全国,烂尾楼都不是少见。

有不少的烂尾楼是商业楼,占据着核心地段。

如福州南街的福州商贸大厦,烂尾了整整二十多年;

武汉的绿地中心,曾被誉为“中国第一高楼”

天津的117大厦,11年过去了,投入使用依旧没实现。

与这些在一二线城市的烂尾楼相比,三四线城市或下属的县城烂尾的房子更加没有价值。

一二线大城市的接盘侠容易找,三四线小城市的接盘侠找不到。

奥莱时代的开发商资金链断裂后,住建局也在拼命想引进大型房企来接手奥莱时代。

只是在闽侯这样的小县城之所以房价能够在一万五以上,主要就是靠着距离福州主城区近,得到的辐射。

在南通板块,大房企是来了,但都是自己拿地。

例如同区域的龙湖、中海、甚至包括三盛、都是大型房企,却依旧选择在奥莱时代的附近盖起了自己的楼盘。

闽侯是一个县,土地的供应充足,而且并没有一个明确的城市中心。

奥莱时代之所以当年能够在南通成为明星楼盘就是因为礼嘉集团重金在B地块建起一个大型商圈,如今因为资金断裂,商圈的招商也成为渺茫。

因此,这样的烂尾楼很难会因为独特地段而被大房企接盘,尤其如果因为烂尾的项目债权复杂,更加没有放弃愿意去趟这个浑水。

综上所诉:购房的时候

第一不要购买小型开发商的楼盘,虽然像利嘉集团这样的开发商不算小,但是和同片区的中海、龙湖相比就是小巫见大巫。

第二即使要买小开发商的房子,也要综合考量一下片区的地理位置、例如南通的烂尾楼和市区的烂尾楼、即使在未来蛮长时间的等待中。

市区的烂尾只要易主后重新规划又是一条好汉,典型的楼盘就是三江口曾经差点烂尾的三江城、被泰禾收购后摇身一变成为如今的当红炸子鸡——泰禾福州湾。

第三就是证件不全千万不能买,这是最基础的根本。

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